Een hypotheek in 2019: wat verandert er?

Oktober actie: Lunchen bij Nielz
5 oktober 2018
Alles

Een hypotheek in 2019: wat verandert er?

Een hypotheek in 2019: wat verandert er?

Het einde van het jaar nadert alweer en zoals ieder jaar brengt de jaarwisseling voor het verkrijgen van een hypotheek de nodige veranderingen met zich mee. Op basis van de plannen die bekend zijn gemaakt tijdens Prinsjesdag en de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt zijn er voor 2019 de volgende veranderingen:

NHG-grens stijgt naar € 290.000

Wie een woning koopt, kan gebruik maken van Nationale Hypotheek Garantie. Deze garantie geldt tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 is deze grens € 265.000, maar in 2019 gaat deze grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kun je dus tot een aankoopbedrag van € 290.000 gebruik maken van Nationale Hypotheek Garantie. Dat is goed nieuws, want met een hypotheek die valt onder Nationale Hypotheek Garantie krijg je bij de meeste banken- en geldverstrekkers een korting op je hypotheekrente.

Gemiddelde rente met rentevasteperiode voor 20 jaar vast: vanaf 2,85% (ASR)

Hypotheekrente met NHG voor 20 jaar vast: vanaf 2,25% (ING Bank)

Rentedatum d.d. 28-11-2018

Daarnaast is NHG een vangnet in minder leuke gevallen rondom: relatie beëindiging, overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid. Je hebt dus een veilige en verantwoorde hypotheek als je gebruik maakt van Nationale Hypotheek Garanatie.

NHG premie daalt

Vanaf 1 januari wordt de premie die je betaald bij het afsluiten van een hypotheek verlaagd van 1 procent naar 0,9 procent. Dit betekent dat je in de regel net wat minder eigen middelen hoeft in te brengen bij het kopen van een woning. Goed nieuws dus!

Tweeverdieners kunnen meer lenen in 2019

Voor de mensen die samen een huis willen kopen na 1 januari 2019 is er ook goed nieuws. In 2019 gaat het percentage voor veel huishoudens iets omhoog. De maximale hypotheek wordt dan dus hoger. Een voorbeeld: een eenverdiener met een inkomen van € 35.000 kan in 2019 ruim € 4.000 meer hypotheek krijgen dan in 2018. En tweeverdieners met een inkomen van € 40.000 en een inkomen van € 10.000 kunnen in 2019 bijna € 5.800 meer lenen.

Moeten er in 2019 meer eigen middelen ingebracht worden bij aankoop van een woning?

In 2018 bedraagt de maximale hypotheek 100% van de aankoopwaarde van de woning. In 2019 blijft dit ongewijzigd dus het kopen van een huis in 2019 heeft niet als gevolg dat er meer eigen middelen ingebracht hoeven te worden. Door de verlaging van de NHG-premie (zie bovenstaande) feitelijk gezien net iets minder.

Tevens zijn er nog steeds diverse banken die rekening houden met de getaxeerde waarde indien je de nieuwe woning voor een lager bedrag kunt aankopen. Het verschilt dus per bank- of geldverstrekker hoeveel eigen middelen je dient in te brengen.

WOZ-waarde stijgt

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zal in 2019 stijgen. Dit heeft als gevolg dat voor woning eigenaren de fiscale aftrek van de hypotheekrente waarschijnlijk iets zal dalen. Tevens daalt het aantal belastingschijven in 2019 van vier naar twee. Voor je hypotheek betekent dit dat de renteaftrek en/of aftrekbare kosten in 2019 ook lager worden. Hier staat tegenover dat het eigen woning forfait verder wordt afgebouwd zodat dit alles enigszins zal meevallen.

Informatie nodig?

Heeft u een nieuwe woning gezien en vraagt u zich af wat nu verstandig is? Of heeft u vragen over uw huidige hypotheek? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek met een van onze hypotheekadviseurs: 0546 – 713 173

 

Vrijblijvend gesprek?

Geïnteresseerd in een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek? Maak direct een afspraak met één van onze adviseurs.