Een hypotheek in 2017 of 2018

17 augustus 2017
Zuidbroek start verkoop 13 oktober
13 oktober 2017
Alles

Een hypotheek in 2017 of 2018

Een nieuwe woning kopen in 2017 of 2018? Deze hypotheekregels veranderen.

De zomer is alweer op zijn retour en voor huizenkopers staat het najaar al voor de deur. Bent u van plan om op korte termijn een huis te kopen? Dan breekt een leuke en spannende periode voor u aan. Let dan wel op de volgende zaken: het hypotheekbedrag wordt in 2018 verlaagd van 101% naar 100%, tweeverdieners kunnen meer hypotheek krijgen én ook de hypotheekrenteaftrek blijft in 2018 niet hetzelfde.

Kosten koper meefinancieren? Maximale hypotheek in 2018 en het verschil met 2017

Het meefinancieren van kosten koper is de afgelopen jaren afgebouwd. In 2016 leende je nog maximaal 102%. In 2017 was dat nog maar 101%. Per 1 januari is je maximale hypotheek nog maar 100% van de getaxeerde woningwaarde of koopsom. Dit heeft invloed op je maximale hypotheek in 2018. Kijk maar!

 In 2018 leen je nog maar 100% van de woningwaarde of koopsom, waarbij dat in 2017 nog 101% van de woningwaarde of koopsom is.

  • Stel: u wilt een woning kopen van 200.000 euro. Wat is daarin het verschil tussen 2017 en 2018 met betrekking tot de hypotheek?
  • In 2017 mag je 101% lenen van de woningwaarde of koopsom, het bedrag dat u dan mag lenen komt neer op: 202.000 euro. Met die extra 2.000 euro kunt u de bijkomende kosten (deels) financieren
  • In 2018 mag je 100% lenen van de woningwaarde of koopsom, het bedrag dat u dan mag lenen komt neer op: 200.000 euro. Dat betekent dat u de bijkomende kosten volledig moet betalen van uw eigen rekening.

Wel zijn er diverse banken die rekening houden met de getaxeerde waarde indien u de woning voor een lager bedrag kunt aankopen. Het verschilt dus per bank- of geldverstrekker hoeveel eigen middelen u dient in te brengen.

Tweeverdieners kunnen meer lenen 2018

Voor de mensen die samen een huis willen kopen na 1 januari 2018 is er ook goed nieuws. Als u samen een huis wilt kopen, mogen beide inkomens gebruikt worden voor de hypotheekaanvraag. Deze inkomens tellen conform de huidige hypotheekregels niet volledig mee. Het laagste inkomen wordt in 2017 nog voor 60% meegerekend, dit percentage wordt per 1 januari 2018 verhoogd naar 70%. Dat betekent dat tweeverdieners in 2018 met hetzelfde inkomen een hogere hypotheek kunnen krijgen.

De fiscale restschuldregeling vervalt in 2018

De renteaftrek voor restschuldfinanciering stopt definitief. Deze regeling die in het leven is geroepen in 2012 stopt per 31-12-2017. Wilt u nog gebruik maken van de huidige regeling dan dient uw nieuwe woning per deze datum uiterlijk op uw naam te staan. Vanaf 2018 wordt het dus duurder om een restschuld te financieren en de leencapaciteit kleiner.

Wel is het de verwachting dat er nieuwe financieringsregelingen worden aangeboden.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek word verlaagd

Ook de hypotheekrenteaftrek wordt in 2018 verder beperkt. In 2017 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50%. In 2018 wordt dit verlaagd naar 49,5%. Hier hebben alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten last van. In 2017 zijn dat huiseigenaren die een belastbaar jaarinkomen hebben van meer dan 67.072 euro.

Informeren en adviseren

Heeft u een nieuwe woning gezien en vraagt u zich af wat nu verstandig is? Of heeft u vragen over uw huidige hypotheek? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek.

Vrijblijvend gesprek?

Geïnteresseerd in een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek? Maak direct een afspraak met één van onze adviseurs.